Регулярное техническое обследование зданий и сооружений позволяет своевременно выявлять дефекты, контролировать износ конструкций и предотвращать аварийные ситуации. Частота таких обследований зависит от назначения объекта, срока эксплуатации, конструкции и требований нормативных документов. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, практика технического мониторинга применяется как в жилом, так и в промышленном строительстве — особенно в отношении старого фонда и социально значимых объектов.

Нормативные требования к периодичности обследований

Частота обследований регламентируется рядом нормативных документов, включая:

• ГОСТ 31937-2011 — «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 — «Правила обследования несущих строительных конструкций»;
• Федеральные и региональные методические рекомендации по техническому обслуживанию зданий.

Указанные документы устанавливают минимальные интервалы, в течение которых должны проводиться плановые обследования.

Рекомендуемая периодичность

Ниже приведены усреднённые интервалы проведения обследований для различных типов объектов.

• Жилые дома: каждые 5 лет (при отсутствии признаков повреждений).
• Объекты с высокой нагрузкой или сложными конструкциями: каждые 2–3 года.
• Здания старше 40 лет: ежегодный визуальный контроль, полное обследование не реже одного раза в 3 года.
• Социальные объекты (школы, больницы): не реже 1 раза в 3 года, с ежегодным мониторингом по отдельным элементам.
• Промышленные и складские сооружения: по программе производственного контроля, но не реже одного раза в 5 лет.
• Аварийные здания или объекты с признаками деформаций: внепланово, по мере появления признаков нестабильности.

Факторы, влияющие на частоту обследований

Периодичность может быть изменена в зависимости от следующих факторов:

• Возраст здания и технический ресурс конструкций;
• Наличие изменений в проектной схеме (реконструкция, перепланировка);
• Физические повреждения (трещины, коррозия, обрушения);
• Влияние внешней среды: агрессивная среда, высокая влажность, вибрации;
• Распоряжения надзорных органов или требований страховых компаний.

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве при плановой проверке муниципального детского сада, построенного в 1978 году, было выявлено увеличение прогиба деревянных балок перекрытия и появление трещин в кирпичных стенах. Объект ранее не обследовался более 7 лет. Проведённое инструментальное обследование подтвердило снижение несущей способности. Учреждение временно закрыли на ремонт, а обследование включили в регулярный график контроля каждые 2 года.