Техническое задание (ТЗ) на обследование здания — это исходный документ, определяющий цели, объём и порядок выполнения работ по строительной экспертизе или техническому обследованию. Грамотно составленное ТЗ обеспечивает корректное планирование, согласованность действий сторон и соответствие результата ожиданиям заказчика. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, технические задания подготавливаются для обследования жилых, общественных, промышленных и аварийных объектов перед реконструкцией, ремонтом или оформлением прав.

Зачем необходимо техническое задание

От содержания ТЗ напрямую зависит результат обследования: полнота выводов, юридическая значимость заключения и возможность использования результатов в проектировании, согласованиях или суде.

• Формализует требования заказчика к составу работ.
• Фиксирует исходные данные об объекте и основания для обследования.
• Позволяет подрядчику точно рассчитать сроки и стоимость обследования.
• Определяет перечень конструкций, подлежащих обследованию.
• Используется как часть договора на выполнение инженерных услуг.

Что включает ТЗ на обследование

Ниже представлен базовый перечень разделов, который должен входить в техническое задание.

• Общие сведения об объекте: адрес, год постройки, этажность, назначение, площадь.
• Цель обследования: капитальный ремонт, реконструкция, оформление документов, выявление дефектов, экспертиза для суда и пр.
• Перечень конструкций и элементов: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, инженерные системы и др.
• Состояние объекта: аварийный, ветхий, эксплуатируемый, недостроенный и т. д.
• Требования к составу заключения: описание дефектов, фотофиксация, расчёты несущей способности, выводы о пригодности.
• Особые условия: необходимость вскрытий, ограничения по времени, режим доступа, наличие архива документов.
• Форма сдачи результата: бумажная копия, электронный формат, количество экземпляров, наличие подписи СРО.

Кто составляет техническое задание

Заказчиком ТЗ может выступить:

• Собственник здания (физическое или юридическое лицо);
• Проектировщик — при подготовке рабочей документации;
• Орган местного самоуправления — при обследовании муниципальных объектов;
• Технический заказчик или управляющая компания.

Пример из практики

В Белой Калитве администрация города подготовила техническое задание на обследование здания бывшего детского сада для оценки его пригодности под переделку в центр социального обслуживания. В ТЗ были указаны: цель обследования (возможность реконструкции), перечень конструкций (фундамент, несущие стены, кровля), требование к расчёту остаточного ресурса и фотофиксации. На основании ТЗ экспертной организацией было подготовлено техническое заключение, ставшее основой для разработки проектной документации.