В процессе эксплуатации зданий и сооружений могут возникать дефекты, способные повлиять на безопасность, устойчивость и пригодность объекта к дальнейшему использованию. Некоторые из этих повреждений требуют не просто текущего ремонта, а проведения строительной экспертизы для определения причин, степени риска и необходимости технических мероприятий. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, такие обследования особенно актуальны для старого жилого фонда, промышленных и общественных зданий.

Когда экспертиза необходима

Строительная экспертиза требуется, если дефекты:

• затрагивают несущие конструкции здания;
• представляют угрозу обрушения, разрушения или снижения устойчивости объекта;
• могут распространяться или прогрессировать со временем;
• возникли после реконструкции, перепланировки или вмешательства в конструктивную схему;
• стали причиной спора между собственником и подрядчиком или эксплуатирующей организацией;
• выявлены при приёмке по госконтракту или проверке надзорными органами.

Типовые дефекты, требующие экспертизы

Ниже представлены виды повреждений и признаков, при которых проведение строительной экспертизы считается обязательной мерой.

• Трещины в несущих стенах: вертикальные, диагональные, раскрытием более 2–3 мм.
• Прогиб или деформация перекрытий: снижение несущей способности, угроза обрушения.
• Отслоение и разрушение защитного слоя бетона: с обнажением и коррозией арматуры.
• Коррозия металлических элементов: связей, балок, опор, ферм.
• Просадка фундамента: локальная или общая, неравномерные деформации, крен здания.
• Массовое разрушение кладки или соединений конструкций;
• Аварийные повреждения: после затоплений, пожаров, вибраций или механических ударов.

Цели проведения экспертизы

В результате экспертизы эксперт даёт ответ на ключевые вопросы:

• Насколько дефект влияет на прочность и устойчивость здания?
• Является ли повреждение локальным или системным?
• Что стало причиной дефекта — ошибки при строительстве, эксплуатация, авария или внешние факторы?
• Какие меры необходимо предпринять: ремонт, усиление, ограничение эксплуатации, снос?
• Можно ли использовать помещение в текущем состоянии без угрозы безопасности?

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве в кирпичном здании магазина местные жители заметили вертикальные трещины, проходящие через оконные проёмы. Администрацией было инициировано техническое обследование. Экспертиза выявила, что причиной стала просадка фундамента из-за подтопления грунта. Заключение эксперта стало основанием для временного закрытия здания, усиления основания и восстановления кладки. Без заключения здание продолжало бы эксплуатироваться с угрозой для посетителей.