Перед началом реконструкции здания требуется обязательное техническое обследование несущих и ограждающих конструкций. Это условие предусмотрено нормативными документами и необходимо для обоснования проектных решений. От качества и полноты обследования зависит безопасность будущей эксплуатации, корректность расчётов, а также согласование проектной документации. В Ростовской области, включая Белую Калитву, требования к составу обследуемых конструкций едины и применимы к жилым, коммерческим и промышленным объектам.

Зачем проводится обследование перед реконструкцией

Реконструкция всегда связана с изменением нагрузки, демонтажом или усилением элементов. Без обследования невозможно:

• Определить фактическое состояние существующих конструкций;
• Установить остаточную несущую способность;
• Принять обоснованное решение о сохранении, усилении или замене элементов;
• Разработать проектную документацию в соответствии с СП и СНиП;
• Получить положительное заключение экспертизы проектной документации (при необходимости).

Какие конструкции подлежат обязательному обследованию

В рамках подготовки к реконструкции в обязательном порядке обследуются следующие элементы:

• Фундаменты: глубина заложения, состояние материала, наличие просадок, подмывов, трещин.
• Несущие стены и колонны: трещины, деформации, выветривание раствора, коррозия закладных.
• Плиты и балки перекрытий: наличие прогибов, трещин, участков разрушения бетона или дерева.
• Перемычки, ригели, связевые элементы: проверка на наличие трещин и коррозии металла.
• Кровельные конструкции: фермы, стропила, прогибы, состояние соединений и узлов опирания.
• Инженерные коммуникации (из выборки): особенно в местах прохождения сквозь несущие конструкции.

Дополнительные объекты обследования

В зависимости от характера реконструкции обследуются также:

• Лестничные марши и площадки;
• Парапеты, балконы, лоджии;
• Цоколь, отмостка, водоотвод;
• Подвальные и чердачные перекрытия;
• Примыкания и узлы сопряжений пристройки или надстройки.

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве при реконструкции двухэтажного административного здания под офисный центр требовалось устройство проёмов в несущих стенах и надстройка мансарды. При обследовании были выявлены скрытые трещины в кирпичной кладке и нарушение опорной зоны перекрытия. После расчётов было принято решение об усилении всех несущих стен в зоне новых проёмов. Обследование позволило избежать аварийных ситуаций и скорректировать проект до начала работ.