Проведение строительной экспертизы в ряде случаев не просто желательно, а прямо предусмотрено законодательством. В таких ситуациях отсутствие экспертного заключения может привести к отказу в регистрации объекта, признанию постройки самовольной или невозможности получения разрешения на строительство или реконструкцию. Ниже рассмотрены случаи, когда экспертиза является обязательной процедурой в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.

Случаи, при которых экспертиза обязательна

Ниже приведён перечень ситуаций, прямо указанных в законодательстве или нормативных документах, при которых требуется обязательное проведение строительной или технической экспертизы.

• Подтверждение технической возможности реконструкции или переустройства здания.
• Легализация самовольного строительства или перепланировки.
• Ввод в эксплуатацию объектов, построенных без разрешительной документации.
• Рассмотрение споров по качеству и объёму строительных работ.
• Признание здания аварийным, ветхим или непригодным для проживания.
• Проведение судебных экспертиз по инициативе суда или одной из сторон спора.

Нормативные основания

Обязательность экспертизы подтверждается рядом федеральных законов, постановлений и строительных норм.

• Градостроительный кодекс РФ — ст. 55, 51, 53 (о проектной документации, реконструкции, разрешениях).
• Жилищный кодекс РФ — ст. 87 (о признании помещения непригодным).
• ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» — при назначении судебной экспертизы.
• СП 13-102-2003 — обязательное обследование при реконструкции и капитальном ремонте.
• ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — требования к надёжности и устойчивости конструкций.

Кто требует экспертизу

Заказчиком обязательной экспертизы могут выступать различные стороны, в зависимости от ситуации:

• Собственник здания или застройщик (при планировании работ).
• Органы местного самоуправления и архитектуры (при согласовании перепланировок, реконструкции, узаконивании объектов).
• Суд (при рассмотрении гражданских или арбитражных дел).
• Страховые компании (при наступлении страхового случая).
• Контролирующие органы (при выявлении нарушений в ходе проверок).

Пример из Белой Калитвы

В г. Белая Калитва собственник нежилого здания выполнил реконструкцию с заменой части несущих стен без оформления проектной документации. При попытке узаконить объект Росреестр потребовал заключение о соответствии работ строительным нормам. Проведённая экспертиза подтвердила допустимость выполненных изменений и соответствие требованиям безопасности, что позволило зарегистрировать право собственности и избежать административной ответственности.