Самовольная постройка — это объект, возведённый без разрешительной документации или с нарушением градостроительных норм. В некоторых случаях её можно узаконить, если соблюдены определённые условия. Одним из ключевых документов, необходимых для легализации, является техническое заключение о состоянии объекта. В Ростовской области, включая Белую Калитву, практика узаконивания самостроев с привлечением строительной экспертизы активно применяется, особенно при оформлении индивидуальных и коммерческих построек.

Роль технического заключения при узаконивании

Заключение специалиста подтверждает, что здание:

• соответствует требованиям безопасности;
• не представляет угрозы для жизни и здоровья;
• возведено с соблюдением строительных норм (несмотря на отсутствие разрешения);
• имеет устойчивое и работоспособное состояние;
• может быть введено в эксплуатацию или признано пригодным для использования.

Без такого заключения узаконить постройку через суд или местную администрацию практически невозможно.

Что оценивается при обследовании самовольного объекта

В рамках технического обследования эксперт проверяет:

• тип и конструктивную схему здания;
• качество выполненных работ и применённых материалов;
• наличие трещин, прогибов, деформаций и других дефектов;
• соответствие параметров СП и СНиП (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);
• влияние постройки на соседние здания, участки, коммуникации.

Когда возможно узаконивание

На основании заключения возможно:

• получить судебное решение о признании права собственности на объект;
• обратиться в администрацию с заявлением о внесении объекта в реестр недвижимости;
• узаконить перепланировку или реконструкцию, если не нарушены градостроительные регламенты;
• использовать заключение при подготовке технического плана для регистрации в Росреестре.

Однако важно понимать, что само по себе заключение не гарантирует узаконивания — оно лишь доказывает допустимость существования объекта с технической точки зрения.

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве собственник участка возвёл хозяйственную постройку без разрешения. При попытке зарегистрировать её через суд понадобилось техническое заключение. Экспертиза показала, что конструкция соответствует строительным нормам, не создаёт угроз и не нарушает отступов от границ участка. Суд принял заключение в качестве доказательства и признал право собственности. Это позволило внести строение в ЕГРН и узаконить самострой без сноса.