Обследование аварийных и ветхих зданий проводится для установления их технического состояния, степени износа и принятия решений о дальнейшей судьбе объекта — эксплуатации, капитальном ремонте, реконструкции или сносе. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, подобные обследования актуальны при формировании региональных программ переселения, при выявлении угроз обрушения, а также в рамках судебных споров по признанию здания аварийным.

Когда необходимо обследование аварийного здания

Ниже приведены ситуации, при которых требуется проведение технического обследования зданий, находящихся в критическом состоянии.

• Наблюдаются деформации, трещины, разрушения конструкций.
• Появились просадки, наклоны, отслоения фасадов или потолков.
• Здание включено в перечень объектов, подлежащих проверке на аварийность.
• Жильцы или собственники обратились с жалобами в администрацию или суд.
• Требуется официальное заключение для расселения или сноса.

Цели обследования ветхих и аварийных объектов

Обследование таких зданий позволяет установить их фактическое техническое состояние, степень риска для пользователей и определить необходимость ограничений или демонтажа.

• Оценка остаточного ресурса конструкций и возможности безопасной эксплуатации.
• Выявление предаварийных или аварийных участков и элементов.
• Подготовка заключения для межведомственной комиссии или суда.
• Обоснование включения здания в программу капитального ремонта или сноса.
• Определение допустимости усиления или реконструкции.

Что обследуется

При обследовании аварийного здания специалисты оценивают все основные конструкции и инженерные системы на предмет дефектов, разрушений и соответствия требованиям безопасности.

• Фундаменты, несущие стены, колонны, перекрытия, кровля.
• Инженерные сети: электрика, водоснабжение, канализация, отопление.
• Состояние лестничных клеток, балконов, чердачных и подвальных помещений.
• Степень физического и морального износа.
• Влияние внешних факторов: грунтовых вод, ветровой нагрузки, просадок.

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве жители двухэтажного жилого дома обратились в администрацию с жалобами на трещины и проседание пола. По результатам обследования установлено: здание эксплуатируется более 60 лет, имеет критический износ несущих стен и разрушения кирпичной кладки. Техническое заключение признало объект аварийным и подлежащим расселению. Документ был передан в межведомственную комиссию и использован при включении дома в региональную программу сноса.