Обследование инженерных систем зданий проводится с целью оценки их работоспособности, соответствия нормативным требованиям и степени износа. Такие системы напрямую влияют на безопасность, комфорт и энергоэффективность эксплуатации объекта. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, обследование инженерных коммуникаций особенно актуально при реконструкции, капремонте, приёмке объектов и при возникновении неисправностей.

Когда требуется обследование инженерных систем

Ниже приведены основные ситуации, при которых необходимо провести техническое обследование внутренних коммуникаций здания.

• Планируется реконструкция, модернизация или капитальный ремонт.
• Выявлены сбои в работе систем: протечки, перебои, шум, неприятные запахи, замыкания.
• Проводится приёмка объекта после строительства или отделки.
• Требуется документальное подтверждение исправности перед сдачей в эксплуатацию.
• Необходима независимая оценка качества выполненных работ.

Какие системы подлежат обследованию

Обследование охватывает все основные инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнеобеспечение здания.

• Система отопления (стояки, радиаторы, узлы подключения, теплоизоляция).
• Водоснабжение и канализация (трубы, фитинги, вентили, сточные отводы).
• Вентиляция (естественная и принудительная, воздуховоды, вытяжки).
• Электроснабжение (щиты, автоматы, разводка, заземление, освещение).
• Дополнительно — системы дымоудаления, пожарной сигнализации, связи.

Что включает в себя обследование

Работы проводятся с применением визуальных, инструментальных и тестовых методов. По результатам составляется техническое заключение с рекомендациями.

• Анализ текущего состояния оборудования и коммуникаций.
• Проверка целостности, герметичности и правильности монтажа.
• Оценка соответствия систем проекту, СП, СНиП и ПУЭ.
• Выявление скрытых повреждений, засоров, коррозии, нарушения уклонов и изоляции.
• Формулировка рекомендаций по ремонту, замене или модернизации.

Пример из практики

В г. Белая Калитва после реконструкции административного здания возникли жалобы на неработающую вентиляцию и слабое отопление. При техническом обследовании установлено: система вентиляции смонтирована с нарушением направления потоков и отсутствием вытяжных зон, а отопительные стояки неправильно подключены. Экспертное заключение позволило заказчику предъявить претензии подрядчику и добиться устранения нарушений без дополнительных затрат.