Техническое обследование незавершённых объектов необходимо для оценки пригодности конструкций к дальнейшему строительству, определения уровня готовности и выявления повреждений, вызванных длительным простоем, воздействием окружающей среды или некачественным выполнением работ. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, такие обследования актуальны при покупке недостроев, возобновлении строительства, оформлении прав собственности или принятии решений о сносе.

Когда проводится обследование недостроенных объектов

Ниже перечислены ситуации, при которых требуется обследование объектов незавершённого строительства.

• Планируется возобновление строительства после перерыва.
• Имеется необходимость оценки технического состояния для принятия в эксплуатацию или оформления документации.
• Недострой выставлен на продажу, проводится проверка перед покупкой.
• Возник спор о допустимости завершения строительства или сохранности конструкций.
• Подозрения на повреждения из-за осадков, промерзания, коррозии или вандализма.

Какие задачи решает обследование

Обследование позволяет получить объективную картину состояния объекта и оценить перспективы его завершения или необходимость демонтажа.

• Фиксация уровня строительной готовности (в процентах).
• Оценка фактического состояния конструкций и строительных материалов.
• Определение степени воздействия внешней среды и временных факторов.
• Анализ возможности завершения строительства без демонтажа существующих конструкций.
• Подготовка технического заключения для проектировщиков, органов надзора или суда.

Что обследуется в незавершённых объектах

Обследованию подлежат как уже возведённые конструкции, так и заложенные инженерные коммуникации, элементы благоустройства и временные сооружения.

• Фундаменты, стены, перекрытия, колонны, лестничные клетки.
• Состояние арматуры, бетона, кладки, герметичности узлов и швов.
• Наличие деформаций, трещин, следов промерзания, коррозии.
• Инженерные сети, проложенные на стадии строительства (если имеются).
• Влияние несанкционированного доступа, погодных и сезонных воздействий.

Пример из практики

В г. Белая Калитва (Ростовская область) инвестор рассматривал возможность покупки незавершённого торгового комплекса, строительство которого было остановлено более 7 лет назад. В ходе технического обследования было установлено: монолитный каркас частично разрушен из-за коррозии арматуры и отсутствия защиты от атмосферных осадков. На основании заключения объект был признан непригодным для достройки без демонтажа основных конструкций. Это позволило избежать рисковых вложений и переориентироваться на новый проект.