Перед проведением капитального ремонта или реконструкции здания необходимо выполнить техническое обследование конструкций и инженерных систем. Такая процедура позволяет объективно оценить текущее состояние объекта, выявить скрытые дефекты, установить степень износа и определить необходимость усиления, замены или восстановления элементов. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, обследование перед ремонтом или реконструкцией является обязательным этапом подготовки проектной документации.

Зачем нужно обследование перед ремонтом или реконструкцией

Ниже перечислены ключевые причины, по которым выполняется техническое обследование до начала капитальных или реконструктивных работ.

• Определение фактического состояния здания и выявление скрытых дефектов.
• Расчёт остаточного ресурса конструкций и инженерных систем.
• Подготовка обоснованного технического задания для проектирования.
• Установление причин повреждений и деформаций.
• Снижение рисков аварий и перерасхода бюджета в ходе работ.

Что входит в обследование перед ремонтом

Обследование выполняется комплексно и охватывает все основные элементы здания. Итогом является техническое заключение, которое включается в состав проектной документации.

• Оценка состояния фундамента, стен, перекрытий и кровли.
• Обследование фасадов, балконов, лестничных клеток и ограждающих конструкций.
• Проверка инженерных систем: отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция.
• Фиксация повреждений, трещин, коррозии и прочих дефектов.
• Формулировка рекомендаций по усилению, демонтажу или замене элементов.

Какие здания чаще всего обследуются

Ниже приведены типы объектов, для которых обследование перед капремонтом или реконструкцией проводится в обязательном или приоритетном порядке.

• Жилые многоквартирные дома и частные коттеджи.
• Административные здания и офисные центры.
• Объекты образования и медицины.
• Производственные и складские помещения.
• Сооружения с высокой степенью физического износа.

Пример из практики

В г. Белая Калитва (Ростовская область) планировалась реконструкция трёхэтажного административного здания под МФЦ. В ходе обследования выявлены частичные разрушения плит перекрытий, нарушение гидроизоляции фундамента и износ системы отопления. На основании технического заключения был скорректирован проект, предусмотрены мероприятия по усилению конструкций и замене инженерных сетей. Это позволило обеспечить безопасность и продлить срок службы здания.