Перепланировка помещений, особенно в зданиях с несущими стенами или инженерными коммуникациями, требует предварительного технического обследования. Это обследование позволяет установить, можно ли безопасно выполнить запланированные изменения без угрозы устойчивости здания и с соблюдением нормативных требований. В Ростовской области, включая Белую Калитву, строительная экспертиза перед перепланировкой необходима как для жилых, так и для коммерческих помещений.

Когда необходимо обследование перед перепланировкой

Проведение технического обследования обязательно в следующих случаях:

• Предполагается демонтаж или устройство проёмов в несущих стенах;
• Изменяется конфигурация помещений, затрагиваются конструкции полов, потолков, перегородок;
• Затрагиваются стояки, вентиляционные шахты, элементы общедомовых инженерных сетей;
• Перепланировка осуществляется в здании старше 30 лет без проектной документации;
• Объект расположен на первом этаже с планируемым переводом в нежилой фонд;
• Здание имеет признаки физического износа, трещин или деформаций.

Что проверяется при обследовании

В рамках обследования специалист анализирует:

• Конструктивную схему здания и расположение несущих элементов;
• Состояние стен, перекрытий, полов — наличие дефектов и износа;
• Возможность устройства или расширения проёмов без потери прочности;
• Состояние инженерных коммуникаций и возможность их переноса;
• Наличие скрытых дефектов и рисков при вмешательстве в конструкцию;
• Соответствие планируемой перепланировки нормативным ограничениям.

Результаты обследования

По итогам обследования выдается техническое заключение, содержащее:

• Описание текущего состояния конструкций и инженерных сетей;
• Вывод о допустимости перепланировки с технической точки зрения;
• Рекомендации по усилению или сохранению отдельных элементов;
• Обоснование необходимости проектирования (при наличии вмешательства в несущие стены);
• Фотофиксация и схемы планируемых изменений.

Пример из Белой Калитвы

В Белой Калитве собственник квартиры на втором этаже панельного дома планировал объединить кухню и гостиную, устроив проём в межкомнатной стене. При обследовании выяснилось, что стена является несущей. В результате было выдано заключение, разрешающее устройство проёма с обязательным усилением металлической рамой. Без обследования это вмешательство могло привести к нарушению общей жёсткости панели и риску трещинообразования на этажах выше.