Техническое обследование жилых зданий проводится для оценки состояния конструктивных элементов и инженерных систем, а также для выявления дефектов, признаков износа и потенциальных угроз безопасности. Такая экспертиза особенно актуальна при подготовке к капитальному ремонту, при возникновении трещин, затоплений, аварий, а также при смене собственника или проведении перепланировки. В Ростовской области и г. Белая Калитва обследование востребовано как в многоквартирных домах, так и в индивидуальных коттеджах и жилых комплексах.

Когда необходимо обследование жилого здания

Ниже перечислены основные случаи, при которых требуется техническое обследование жилой недвижимости.

• Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции.
• Выявление дефектов: трещин, протечек, просадок, отклонений от вертикали.
• Планируемая перепланировка, переустройство или усиление конструкций.
• Споры с управляющей компанией, застройщиком или подрядчиком.
• Оценка состояния дома перед покупкой, продажей или страхованием.

Какие жилые объекты подлежат обследованию

Техническое обследование проводится для различных типов жилых зданий, в зависимости от возраста, конструкции и назначения.

• Многоквартирные дома (панельные, кирпичные, монолитные).
• Частные жилые дома (включая индивидуальные коттеджи).
• Малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы.
• Жилые дома в аварийном или ветхом состоянии.
• Объекты с признаками самовольной перепланировки или реконструкции.

Что включает в себя обследование

Обследование выполняется с выездом специалистов на объект, визуальным и инструментальным осмотром, фиксацией всех выявленных дефектов и последующим оформлением технического заключения.

• Оценка состояния фундамента, стен, перекрытий и кровли.
• Анализ несущих и ограждающих конструкций, межэтажных соединений.
• Проверка инженерных систем: электрика, отопление, водоснабжение, вентиляция.
• Выявление признаков аварийности и степени физического износа.
• Рекомендации по ремонту, усилению или восстановлению отдельных элементов.

Пример обследования в Белой Калитве

В одном из четырёхэтажных жилых домов Белой Калитвы жильцы обратились с жалобами на трещины в наружных стенах и деформацию балконных плит. В ходе обследования установлено: износ фундамента и просадка основания привели к неравномерным деформациям. Техническое заключение дало основание для включения дома в программу капитального ремонта с проведением усиления фундаментных конструкций и восстановлением фасада.