Перед продажей недвижимости, особенно коммерческого или промышленного назначения, важно представить потенциальному покупателю достоверную информацию о техническом состоянии объекта. Строительная экспертиза позволяет выявить скрытые дефекты, обосновать запрашиваемую стоимость, минимизировать юридические риски и повысить доверие к сделке. Такая проверка также необходима при продаже объектов, бывших в эксплуатации более 10–15 лет.

Зачем проводить экспертизу перед продажей

Ниже перечислены основные причины, по которым инициируется обследование и оформление заключения о техническом состоянии продаваемой недвижимости.

• Установление реального состояния конструкций и инженерных систем.
• Выявление скрытых дефектов, которые могут повлиять на цену или решение покупателя.
• Документальное подтверждение безопасности и эксплуатационной пригодности здания.
• Формирование экспертной базы для оценки остаточного ресурса.
• Повышение прозрачности сделки и снижение вероятности будущих претензий.

Что включает в себя экспертиза перед продажей

Обследование проводится с целью получения объективной картины состояния объекта. По итогам заказчик получает техническое заключение, при необходимости — с приложением фотографий, схем и перечня выявленных дефектов.

• Оценка состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли и несущих элементов.
• Обследование инженерных систем: электроснабжение, водопровод, вентиляция, отопление.
• Выявление конструктивных дефектов и признаков износа.
• Фиксация нарушений, влияющих на эксплуатационные характеристики.
• Подсчёт степени физического износа и остаточного срока службы.

Преимущества экспертизы для собственника

Независимая техническая экспертиза не только помогает продать объект быстрее, но и снижает риски отказа от сделки или её оспаривания в дальнейшем. Ниже — конкретные преимущества.

• Возможность обоснованно сформировать цену и аргументировать её перед покупателем.
• Документальное подтверждение отсутствия критических дефектов.
• Выявление проблем, которые можно устранить до сделки, тем самым повысив привлекательность объекта.
• Повышение уровня доверия к продавцу и прозрачности сделки.
• Минимизация юридических споров после передачи прав собственности.

Реальный кейс

В Ростовской области собственник складского комплекса заказал строительную экспертизу перед продажей. Объект эксплуатировался более 20 лет. В результате обследования были выявлены незначительные дефекты кровли и высокая степень износа системы вентиляции. Заключение позволило скорректировать цену и избежать затягивания сделки: покупатель получил исчерпывающую информацию, а продавец — юридическую защиту на случай возможных претензий.