Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий по оценке фактического состояния конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик объекта. Такое обследование позволяет своевременно выявить дефекты, определить степень износа, оценить остаточный ресурс и принять обоснованные решения о ремонте, реконструкции или продолжении эксплуатации. В Ростовской области, включая г. Белая Калитва, услуга актуальна как для собственников жилых и коммерческих зданий, так и для технических заказчиков.

Когда необходимо проводить техническое обследование

Ниже перечислены ситуации, в которых требуется или рекомендуется проведение технического обследования зданий и сооружений.

• Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции.
• Перед вводом объекта в эксплуатацию или при его длительной консервации.
• Появление трещин, просадок, деформаций и иных дефектов.
• Оформление технического заключения для госорганов или суда.
• При смене собственника, передаче в аренду, продаже или страховании объекта.

Что включает в себя техническое обследование

Обследование проводится с применением визуальных и инструментальных методов, с анализом проектной документации (если доступна). По результатам заказчику передаётся техническое заключение с выводами и рекомендациями.

• Обследование фундамента, стен, перекрытий, колонн, кровли.
• Оценка геометрических параметров и соответствия проекту.
• Фиксация дефектов: трещин, сколов, коррозии, отклонений от вертикали.
• Проверка инженерных систем (при необходимости).
• Расчёт степени физического износа и остаточного срока службы конструкций.

Какие объекты подлежат обследованию

Техническое обследование проводится как для отдельных зданий, так и для инженерных сооружений различного назначения. В список входят:

• Жилые здания (многоквартирные дома, коттеджи, частные жилые дома).
• Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, гостиницы).
• Производственные и складские здания, ангары, цеха.
• Социальные объекты (школы, детсады, больницы, спортзалы).
• Инженерные сооружения (площадки, эстакады, водонапорные башни и др.).

Практический пример

В г. Белая Калитва (Ростовская область) перед капитальным ремонтом школы было проведено техническое обследование здания 1987 года постройки. В результате были выявлены трещины в наружных стенах, нарушение гидроизоляции цоколя и повреждения кровельного покрытия. Заключение послужило основанием для пересмотра проекта ремонта и включения дополнительных мер по усилению конструкций и восстановлению несущих элементов.