Перед началом реконструкции здания необходимо провести инженерно-техническую экспертизу, которая позволит определить фактическое состояние конструкций, выявить скрытые дефекты и оценить возможность изменения планировочных или функциональных решений. Такая экспертиза является обязательной в случае изменения нагрузок, вмешательства в несущие элементы или при изменении назначения здания.

Зачем нужна экспертиза перед реконструкцией

Проведение обследования перед проектированием реконструкции позволяет избежать ошибок, связанных с переоценкой состояния здания, и служит основой для принятия технически обоснованных решений.

• Выявление физического и морального износа конструкций.
• Анализ возможности изменения функционального назначения помещений.
• Проверка несущей способности конструктивных элементов под будущие нагрузки.
• Подготовка технического заключения для разработки проектной документации.
• Обоснование экономической целесообразности реконструкции.

Что включает в себя экспертиза при реконструкции

Экспертиза проводится в несколько этапов: от визуального осмотра и инструментального обследования до составления итогового заключения с рекомендациями по усилению или замене конструкций.

• Обследование фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли.
• Идентификация дефектов и повреждений: трещин, прогибов, коррозии арматуры.
• Оценка остаточного ресурса и расчёт допустимых нагрузок.
• Проверка состояния инженерных систем, их соответствие планируемой нагрузке.
• Разработка рекомендаций по усилению, замене или демонтажу конструкций.

Когда экспертиза обязательна

Ниже перечислены случаи, когда экспертиза перед реконструкцией требуется в обязательном порядке согласно действующему законодательству и нормативной практике.

• Изменение планировки с вмешательством в несущие элементы.
• Надстройка или расширение существующего здания.
• Изменение назначения объекта (например, перевод в нежилой фонд).
• Усиление перекрытий или установка нового технологического оборудования.
• Реконструкция аварийного или старого здания с высоким износом.

Пример из практики

В городе Белая Калитва планировалась реконструкция административного здания под центр обслуживания клиентов. По результатам экспертизы выявлены локальные деформации перекрытий и износ кровли. Было рекомендовано усиление узлов сопряжения плит перекрытия и полная замена системы отопления. Это позволило грамотно сформировать техническое задание и избежать перерасхода бюджета в процессе реконструкции.