При возникновении конфликтов между застройщиком и подрядной организацией важным инструментом защиты интересов становится независимая строительная экспертиза. Она позволяет объективно зафиксировать объём, качество и соответствие выполненных работ проектной и нормативной документации, а также установить причины дефектов и выявить нарушения договорных обязательств. Такая экспертиза часто используется в претензионной работе и в качестве доказательства в судебных разбирательствах.

Когда необходима экспертиза при строительных спорах

Ниже представлены основные ситуации, в которых проведение экспертизы помогает разрешить конфликт между застройщиком и подрядчиком.

• Оспаривание объёма или стоимости фактически выполненных работ.
• Выявлены дефекты, но подрядчик отказывается их устранять или признавать вину.
• Задержка сроков строительства и необходимость оценки причин.
• Возникновение разногласий по качеству материалов или технологии выполнения.
• Подозрение на сокрытие отклонений от проекта или строительных норм.

Что включает в себя экспертиза при конфликте сторон

Экспертиза проводится в соответствии с действующими стандартами обследования и позволяет получить документальное заключение, имеющее юридическую силу в досудебной и судебной практике.

• Проверка соответствия выполненных работ проектной и сметной документации.
• Оценка фактического объёма и качества выполненных строительных операций.
• Идентификация нарушений строительных норм и требований СНиП.
• Анализ применённых материалов и их соответствия спецификациям.
• Формулировка выводов о наличии и причинах выявленных дефектов.

Какие результаты даёт экспертиза

Экспертиза является основой для юридически обоснованной позиции одной из сторон. Ниже перечислены возможные результаты.

• Подтверждение факта нарушений со стороны подрядчика или проектировщика.
• Обоснование необходимости устранения недостатков за счёт виновной стороны.
• Фиксация невыполненных или выполненных с отклонениями работ.
• Оценка стоимости устранения нарушений и дополнительного объёма.
• Формирование доказательной базы для обращения в суд или третейский орган.

Пример из практики

В Ростовской области при строительстве офисного центра в г. Белая Калитва между застройщиком и подрядчиком возник спор по поводу несущих конструкций перекрытий. Заказанная независимая экспертиза показала, что арматурный каркас выполнен с нарушением проектной документации и нормативов. Заключение позволило застройщику отказаться от приёмки работ и потребовать их переделки без дополнительных затрат.