При обследовании объектов капитального строительства важно объективно оценить текущее состояние конструктивных элементов и инженерных систем. Такая экспертиза позволяет определить степень физического износа, выявить скрытые дефекты и обосновать необходимость ремонта, реконструкции или демонтажа. Услуга особенно востребована при подготовке к крупным сделкам, оформлении прав собственности, проведении капитального ремонта или решении споров с подрядными организациями.

Когда требуется экспертиза технического состояния

Ниже приведены ситуации, в которых проведение строительной экспертизы с оценкой физического износа конструкций и инженерии является необходимым или целесообразным.

• Планируется реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка объекта.
• Требуется обоснование остаточного ресурса и степени износа для управляющей или надзорной организации.
• Имеются видимые дефекты или признаки нарушения работоспособности конструкций.
• Проводится оценка рыночной стоимости или юридическое оформление объекта.
• Возникают споры между собственником и подрядчиком (или арендатором).

Что включает в себя экспертиза конструкций и инженерных систем

Техническое обследование проводится комплексно, охватывая как несущие элементы здания, так и внутренние инженерные коммуникации. По результатам составляется техническое заключение, имеющее юридическую силу.

• Оценка состояния железобетонных, металлических, каменных конструкций и перекрытий.
• Проверка прочности, устойчивости и деформационных характеристик.
• Обследование систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции.
• Идентификация скрытых повреждений с использованием инструментальных методов.
• Определение процента физического износа и оставшегося срока службы конструкций.

Какие методы применяются при экспертизе

Методы обследования подбираются с учётом конструкции здания, года постройки, степени доступности элементов и цели экспертизы. Ниже перечислены основные подходы.

• Визуальный осмотр с фотофиксацией и дефектовкой повреждённых участков.
• Неразрушающий контроль прочности бетона и стальных соединений.
• Локальное вскрытие конструкций для подтверждения проектных решений.
• Измерение параметров влажности, коррозии, прогибов и трещин.
• Сравнение с проектной и эксплуатационной документацией.

Практический пример

В Ростовской области была проведена экспертиза административного здания 1980-х годов постройки. Цель — определить возможность реконструкции под офисы с изменением планировки. В ходе обследования установлено: несущие стены имеют допустимые отклонения, но инженерные системы полностью выработали ресурс. Физический износ конструкций составил 42 %, коммуникаций — более 70 %. Заключение позволило оптимально спланировать объём работ, а также избежать нецелесообразных затрат.