СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Одним из основных направлений деятельности строительно-технической экспертизы, считается определение фактических объемов и стоимости строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

Особенно часто, необходимость в этой услуге возникает тогда, когда происходят разногласия по этим вопросам, между участниками строительства или ремонта. Экспертиза объемов и стоимости работ может быть досудебная и судебная, в зависимости от того, до какого состояния дошел конфликт.

Таким образом, в зависимости от пожелания заказчика услуги, экспертиза объемов и стоимости работ может в себя включать следующие действия экспертов:


1. Определение составов работ и их объемов, относительно подрядного договора на их исполнение;
2. Идентификация фактического исполнителя работ, если на строительной площадке работали несколько подрядных компаний, имеющих одинаковое направление деятельности и одинаковую спецификацию работ:
3. Экспертиза соответствия запланированных параметров строительных конструкций и строительных материалов, использованных на объекте, их фактическим параметрам;
4. Определение соответствия фактических параметров объекта проектным нормам и строительным нормам и правилам, а также, техническим и отраслевым регламентам;
5. Расчеты фактической стоимости выполненных работ, и сравнение этих показателей с запланированными финансовыми показателями;
6. Сравнение фактически выполненных объемов и составов работ с проектными, на предмет их соответствия;
7. Определение фактической стоимости выполненных работ и работ, которые еще предстоит выполнить по проекту и смете (используется метод обмеров объемов работ, геодезические измерения и визуальный осмотр объекта);
8. Оценка заявленных к оплате объемов и составов работ, и их сравнение с фактически выполненными работами;
9. Оценка правильности применения сметных нормативов, норм списания материалов, размеров накладных расходов и плановых накоплений, относительно утвержденных нормативов по перечисленным позициям, с учетом фактических условий строительства и подписанным договоренностям;
10. Оценка стоимости и составов строительных материалов и технологического оборудования, относительно проектных требований, требований подрядного договора и утвержденной сметы;
11. Сравнение исполнительной документации с проектной и сметной документацией, на предмет соответствия основных позиций;
12. Установление случаев превышения сметной стоимости строительства или ремонта, с анализом факторов, которые послужили этому причиной;
13. Выработка рекомендаций по исправлению ошибок в проекте или смете, если таковые были обнаружены, с последующей организацией процедуры согласования необходимых изменений с разработчиками этих документов.